专家:未来三年的房价将创下历史新低
1、未来三年房价有可能跌至“历史新低”，这一预测基于市场供求失衡、人口红利消失、购房意愿降低及政策调控等多重因素。房价下跌现状自2021年起，全国城镇房价出现不同程度下滑，一线城市跌幅超10%，二三线城市降幅突破20%。
2、专家基于政策、经济环境及社会观念变化等因素，认为未来三年房价有可能跌破历史新低，但“历史新低”并非指房价回到2000年左右的水平，而是回归到合理区间，且不同城市、区域房价走势分化明显。
3、专家称未来三年房价将创下“历史新低”是基于当前市场趋势、政策导向、经济环境及社会观念变化做出的综合判断，但“历史新低”是相对概念，并非指房价绝对值回到20年前水平，而是指房价整体下行并可能触及阶段性底部。具体分析如下：政策导向：回归居住属性国家明确要求房子回归居住本质，削弱其商业和理财属性。
4、未来可能降至8倍左右，意味着部分城市房价将大幅回调。“历史新低”的实质：近年低点而非绝对最低值市场价值重估：专家预测的“历史新低”更可能指近年低点，而非1998年以来的绝对最低值。这轮调整意味着市场价值重估，房价收入比将向合理水平回归。
5、专家们基于大量数据和经济模型的预测，认为未来三年内房价还将继续下跌，甚至可能降至历史新低。这一预言并非空穴来风，而是基于以下几个方面的考虑：政策调控：“房住不炒”政策的深入推进，限制了房地产市场的投机行为，使得买房不再是可以随便“赚钱”的生意。
6、这类城市有可能在2026年后逐步企稳。三四线城市下行压力突出，或创近年新低。由于人口流出、库存高企叠加需求疲软，房价跌幅显著。2024年全国100个重点城市中，三四线城市房价连续多月领跌，部分区域跌幅超30%，甚至接近开发商成本线，未来三年仍将面临“以价换量”压力，部分区域或触及历史低位。
4月反弹行情一触即发!大小指数分化明显,哪些投资主线要抓住?
月反弹行情中，可关注金融权重、基建、疫情受益、地产及养殖等投资主线。具体分析如下：金融权重股逻辑：主力资金强行拉升金融股、权重股、二线蓝筹股，使得大盘走势相对较稳，金融权重股在稳定大盘方面起到关键作用，且主力净流入行业板块中银行、大金融位居前列。举例：平安银行等金融股获主力净流入。
月9日市场整体表现指数集体上涨：沪指涨31%，深成指涨22%，创业板指涨0.98%，北证50指数大涨27%，显示市场情绪回暖。成交量放大：全市场成交额17410亿元，较前一日放量878亿元，表明资金参与度提升。
年4月16日A股行情呈现分化格局，沪指V型反弹收涨0.26%，深证成指与创业板指下跌，市场交易活跃度提升，资金聚焦防御性板块与政策红利方向。建议以“防御优先+成长布局”为核心策略，重点关注低估值核心资产、消费政策受益领域及国产替代科技主线，同时警惕短期波动风险。
疫情方向大爆发,资金避险情绪浓厚!
疫情方向大爆发导致资金避险情绪浓厚，市场呈现分化格局，医药板块受关注，操作需谨慎并聚焦确定性行业。以下为具体分析：市场整体表现与疫情的影响 周末消息面复杂，创业板注册制落地对创业板形成短期利好，但疫情反复成为市场最大风险点。国内下半年经济复苏虽无大问题，但疫情的不确定性使资金避险情绪浓厚。
本周“聪明钱”避险情绪浓厚，超大单主力资金出逃545亿元，游资逆市操作军工股及利空股，融资客聚焦大金融与科技股。超大单主力资金避险出逃本周受春节长假及疫情影响，资金避险情绪浓厚，两市超大单主力资金累计净流出高达541亿元，较上周大幅放大，创近半年新高。
抗疫题材板块涨幅居前，显示出市场对疫情的担忧以及资金对相关板块的青睐。农业等防御性板块跌幅较小，表明在市场不确定性增加时，资金倾向于寻求相对安全的避风港。
疫情后威海楼市的分化或许更加明显
疫情后威海楼市分化更加明显，主要体现在以下方面：人们对房子需求观的转变催生改善买房群体居室结构需求变化：疫情隔离期间，一家多口长时间居家，卫生间、客厅等公共区域使用频繁，易出现排队拥挤情况，房子空间不足成为多数家庭问题，促使人们更关注居室结构合理性。
威海当前楼市状况如下：大的政策环境全国楼市放松基调：当前楼市放松是全国大基调，北上广深等一线城市调低利率，新一线城市杭州、长沙等也出台刺激政策。
综上所述，2021年2月的威海楼市销售数据受到春节假期和去年同期疫情因素的双重影响，整体数据失真且缺乏对比参考价值。但从个别楼盘的销售情况可以看出，威海楼市的竞争依然激烈，购房者的选择也更加多样化。未来随着更多品质楼盘的入市和外地购房群体的增加，威海楼市或将迎来新的发展机遇。
年8月，威海主城（环翠/经区/高区/临港）楼市网签量为1461套，较上月略有提升。但考虑到7月份因周末因素导致的数据延迟，按照日均销量折算，两个月相差不大，综合看销量没有出现反弹迹象。销量概况 网签数量：8月份主城网签1461套，销量相对稳定。
此前，山东省内已有多市出台楼市调控政策，包括济南、泰安、烟台、临沂、德州、日照、威海、菏泽等。不少地方政策明确，既要满足刚性购房需求，也要支持改善性购房需求。 早在3月4日，即墨区不动产登记中心表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易。
带你看中国丨2021年第一季度零售地产市场概览
年第一季度中国零售地产市场呈现消费复苏、供应回落、需求企稳、租金分化等特征，核心商圈与高端商业表现优异，市场加速向头部企业集中。
零售地产市场供应与空置：二季度21个主要城市优质零售物业新增供应209万平方米，占上半年总新增供应量约70%。在“以价换量”策略下，平均空置率收至3%，B类城市（长江经济带六大5线城市）平均空置率半年累计下降0.4个百分点，恢复态势优于其他城市。
消费市场整体承压，细分业态表现分化整体消费增速放缓，贡献率走低：2024年前三季度，中国社会消费品零售总额突破33万亿，同比增长3%，增速较上半年收窄；消费对GDP增长的累计贡献率为49%，今年以来持续走低。
跟着人口流动去买房，从国际经验看，人口在长期往都市圈城市群和区域中心城市集聚，房地产市场将变得日益分化。2021年中国城镇化率已经达到67%，未来70%以上城市的房子可能存在过剩风险，大约只有20%-30%的城市房子存在投资价值。
伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。
年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。
疫情之后,人与人之间两极分化更明显了
疫情之后人与人之间两极分化更明显，主要体现在自律与不自律人群在学习、成长及未来机遇上的显著差异。具体表现如下：学习态度与行动的分化疫情期间网课成为主要学习方式，自律者主动创造条件克服困难。
疫情对亲密关系的影响呈现两极分化，既可能暴露关系中的问题，也可能成为增进感情的契机。以下是一些具体案例及分析：疫情暴露关系中的问题自私与冷漠显现案例：网友奕晴在疫情期间家中没有口罩，向男友求助。
年疫情确实如同一面真实的放大镜，清晰展现了人与人之间的差距，这种差距主要体现在自律与克制能力上。具体表现如下：疫情期间的行为差异：疫情期间，人们的行为模式呈现出两极分化。有人因无所事事而陷入无聊，甚至数草莓籽打发时间；有人则充分利用时间，发挥厨艺、坚持学习、制定计划并严格执行。
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